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索 引 号: GZ000001/2018-02721 是否有效:
发布机构: 发文日期:
名  称: 六枝特区人民政府关于《六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》征求意见及采纳反馈结果的通告
文  号: 六府通告〔2018〕12号
六枝特区人民政府关于《六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》征求意见及采纳反馈结果的通告
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六枝特区人民政府关于

被征收人:

改善原胜利路道路通行条件,保障六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程项目顺利推进,根据省、市有关政策及规定,特区人民政府研究起草了《六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(六府通告20188号)(以下简称《方案》)并分别在六枝特区人民政府网站及征收红线区域进行公示,广泛征求意见。目前,征求意见期限已满,现将征求到的主要意见及采纳情况通告如下:

一、关于“要求门面和房屋产权调换,原址回迁;门面和房屋货币补偿价格不能低于现住路段或相邻路段的商品房市场价格和此路段门面市场价”的答复

《方案》中已明确产权置换条款,“产权置换”意见不再采纳。

《方案》中征收房屋属六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程红线范围,规划建设道路和道路附属设施,没有规划房屋建设,所以不能原址回迁。“原址回迁”意见不予采纳。

《方案》中根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收时根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房201177号)规定进行评估。“门面和房屋货币补偿价格不能低于现住路段或相邻路段的商品房市场价格和此路段门面市场价”的意见不予采纳。

二、关于“要求1:1.8进行产权置换,安置房建好后才搬家,安置房减免物业管理费,安置房超出面积以商品房市场均价补偿”的答复

《方案》根据《六枝特区国有土地上房屋征收与补偿指导意见》(六府办发201411号)第二十七条“对选择产权调换补偿方式并在公告规定的期限内签订并履行补偿协议的,给予实物奖励。奖励房屋面积不超过被征收房屋建筑面积的0.5倍”。1:1置换,奖励不超0.5倍,根据六枝特区实际情况,现给予0.2倍实物奖励。“要求1:1.8进行产权置换”的意见不符合文件精神,不予采纳。

《方案》根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十二条“因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时过渡安置费或者提供周转用房”。“安置房建好后才搬家”的意见不予采纳

物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不属于房屋征收补偿安置范畴。“安置房减免物业管理费”的意见不属于征收补偿安置范畴,不予采纳。

《方案》根据《六枝特区国有土地上房屋征收与补偿指导意见》(六府办发201411号)第十四条“被征收人选择产权调换的,产权调换按以下原则进行:按被征收人的住宅房屋实行等面积调换,被征收人选择的产权调换房屋超过被征收房屋面积在10平方米以内的,按建安成本价计价补给特区房屋征收办或房屋征收实施单位,超过10平方米的部分,按市场参考价计算,市场参考价按特区物价部门核定的价格执行。结清差价后,调换房屋权属归被征收人所有”。“安置房超出面积以商品房市场均价补偿”的意见不符合文件精神,不予采纳。

三、关于“付廷尤户要求征拆实际占用部分,剩余部分保留使用。或全部拆除,未占用土地归还其修建。”的答复

《方案》根据中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)六枝特区人民政府办公室关于印发六枝特区国有土地上房屋征收与补偿指导意见的通知(六府办发201411号)有关规定,结合实际征收。“实际占用部分进行征拆,或全部拆除,未占用土地归还其修建”的意见不符合征收条例和建设规定,不予采纳。


   附件六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局

塑料管厂对外连接道路)工程房屋征收补偿方案




六枝特区人民政府

20181230









附件


六枝特区三线棚户区配套基础设施二期

(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)

工程房屋征收补偿方案


  改善原胜利路道路通行条件,保障六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程项目顺利推进,结合六枝特区城市总体规划,维护被征收人的合法权益,根据中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、六枝特区人民政府办公室关于印发六枝特区国有土地上房屋征收与补偿指导意见的通知(六府办发201411号)及有关规定,结合实际,制定本方案。

  一、征收范围

  六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程规划红线范围内国有土地上房屋、附属房屋及其它建筑物、构筑物。

二、房屋征收补偿安置

(一)房屋征收补偿安置原则

 1.私有房屋。征收个人所有的合法产权登记房屋且设计用途为住宅的,按产权登记用途对被征收房屋按产权调换或货币补偿方式进行补偿安置征收个人所有的合法产权登记房屋且设计用途为商业的按产权登记用途对被征收房屋按产权调换或货币补偿方式进行补偿安置

 2.征收个人附属房屋及其建筑物、构筑物,给予货币补偿,补偿标准按《六枝特区国有土地上房屋征收与补偿指导意见》(六府办发201411号)附1规定的标准执行。

   3.临时建筑、违法建筑。(1)征收范围内超过批准期限的临时建筑、违法建筑,在规定时限签订协议的酌情给予适当的工料补助。(2)征收未超过期限的临时建筑,根据《六枝特区国有土地上房屋征收与补偿指导意见》(六府办发201411号)给予适当的货币补偿。

(二)房屋征收的程序

 1.通告。征收人应将建设项目名称、征收人、征收范围、征收期限、征收补偿安置方案等在征收范围内予以通告。

 2.调查。征收人根据项目情况组织人员对被征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,由被征收人签字确认。

 3.签订征收补偿安置协议。在征收通告规定的期限内,征收人与被征收人应当就补偿安置等事项签订《房屋征收补偿安置协议》,明确征收补偿方式、补偿金额和费用支付期限,用于产权调换的房屋位置、面积以及搬迁费、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、过渡费等事项。

征收设有抵押权的房屋,由抵押人和抵押权人在通告规定的期限内协商解除抵押或重新设定担保。抵押人和抵押权人在通告规定的期限内达不成协议的,按《中华人民共和国担保法》有关规定处理。

  《房屋征收补偿安置协议》签订后,由被征收人将《房屋所有权证》《土地使用证》等房屋权属证书交征收人送特区有关部门依法注销。

  被征收人在规定的签约期限内达不成补偿安置协议或被征收房屋所有权人不明确的,特区人民政府按照《六枝特区三线棚户区配套基础设施二期(六枝矿务局塑料管厂对外连接道路)工程房屋征收补偿方案》规定的标准作出房屋征收补偿决定,并限期搬迁。

 4.偿安置款项的兑现。《房屋征收补偿安置协议》签订后,征收人在5个工作日内按协议兑现相应的补偿款项,被征收人收到补偿款后按约定时限和有关规定履行协议并腾空房屋交征收人。

   5.征收有纠纷或其他权属不明房屋,在征收通告规定的期限内不能解决纠纷或明晰产权的,可由征收人提出补偿安置方案,会同有关部门对需征收房屋勘察记录后进行征收,征收补偿款可由特区公证机构进行提存,待纠纷解决或明晰权属后再兑现补偿安置款。

  (三)住宅房屋征收补偿方式、补偿标准和奖励措施

  1.征收补偿方式

 被征收人可以选择产权调换,也可选择货币补偿。

   1)被征收人选择产权调换的,按被征收房屋产权登记面积实行1:1等面积调换。若被征收人选择的产权调换房屋建筑面积超过被征收房屋安置面积(包括奖励面积)部分按市场价计算,结清差价后,调换房屋权属归被征收人所有。

 产权调换房屋的水、电、闭路、电话、网线端口连接到户。

 安置房产权手续由征收人代办,产权调换安置面积部分办证税费由征收人承担,超过安置面积部分办证税费由被征收人承担。

   安置房涉及向住宅专项维修资金管理部门缴存的维修资金由被征收人缴存。

  2)被征收人选择货币补偿的,货币补偿按被征收房屋产权登记面积计算。货币补偿参考价为混合结构:2400/平方米。若被征收人选择货币补偿但不同意上述价格的,征收决定发布之日起30日内,被征收人按住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房201177号)第四条规定选择具有房地产估价资格的评估机构评估确定,逾期不选,征收部门将依法在六盘水市住房和城乡建设局备案的评估机构中抽签选定评估机构评估确定。实施货币补偿后,不再另行安置。

  2.搬迁补助费、房屋装饰装修及附属设施补偿标准

  详见附表2,附表3

  3.征收奖励措施

 为加快项目建设步伐鼓励被征收人的积极性,在通告发布之日起30日内,签订《房屋征收补偿安置协议》并搬迁腾空房屋,经验收合格的,享受以下奖励:

 1)对被征收人给予一次性货币奖励奖励标准按被征收房屋合法建筑面积20/平方米计算。

 2)对在通告实施征收期限内提前签订并履行补偿协议的,给予提前签约奖励,奖励标准为40//日。

 3)对选择货币补偿方式的,给予一次性货币补偿奖励。奖励标准为货币补偿费总额的5%

4)对选择产权调换的,按被征收房屋实有建筑面积的0.2倍给予实物奖励。

(四)经营性门面房屋征收补偿方式、补偿标准和奖励措施

1.征收补偿方式

被征收人可以选择产权调换,也可选择货币补偿。

  1)被征收人选择产权调换的,合法持有《国有土地使用证》《房屋所有权证》经营性门面按被征收产权登记面积实行1:1等面积(建筑面积)调换若被征收人选择的产权调换房屋建筑面积超过被征收房屋安置面积部分按市场价计算,结清差价后,调换房屋权属归被征收人所有。

 产权调换经营性门面的水、电、闭路、电话、网线端口连接到户。

 产权调换经营性门面产权手续由征收人代办,产权调换安置面积部分办证税费由征收人承担,超过安置面积部分办证税费由被征收人承担。

   安置经营性门面涉及向住宅专项维修资金管理部门缴存的维修资金由被征收人缴存。

2)被征收人选择货币补偿的,对合法持有《国有土地使用证》《房屋所有权证》经营性门面房屋,补偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房201177号)及其他有关法律法规,征收决定发布之日起30日内,被征收人依法选择具有房地产估价资格的评估机构评估确定,逾期不选,征收部门依法选定评估机构评估确定。实施货币补偿后,不再另行安置。

2.停产停业补偿、搬迁补助费、房屋装饰装修及附属设施补偿标准

详见附表2、附表3

3. 征收奖励措施

为加快城市建设步伐鼓励被征收人支持项目建设,在征收规定期限内,对选择货币补偿的,在签订《房屋征收补偿协议》并完成搬迁腾空房屋,交付征收人的,对被征收人给予一次性货币奖励,享受房屋货币补偿费总额的5%的奖励。

产权调换房源

 产权调换房源为六枝特区地宗片区棚户区改造综合项目(一期)。

四、征收工作组织机构

 房屋征收的主体为六枝特区人民政府,房屋征收部门为六枝特区房屋征收和补偿管理办公室,负责与被征收人签订《房屋征收补偿协议》,有关部门依据相应的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作顺利推进。

  五、其他事项

  (一)本方案未尽事宜按《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及省、市、特有关房屋征收与补偿政策执行。

(二)在实际征收过程中遇到超出此方案的其他问题,由相关部门共同研究解决。


附表:1.附属房屋及其它建筑物、构筑物补偿指导标准

       2.房屋装饰装修、设施设备补偿指导标准

        3.搬迁补助费、过渡费、停产停业损失补偿费指导

标准






1


附属房屋及其它建筑物、构筑物

补偿指导标准


类别

单位

补偿标准(元)

备注

混合结构

平方米

500650


砖木结构

平方米

180320


木结构

平方米

160180


土木结构

平方米

120140


简易结构

平方米

80100










2


房屋装饰装修、设施设备补偿指导标准

项目

类别

单位

补偿标准(元)

备注

内、外墙

装饰

房屋外墙瓷砖、外墙漆

平方米

30


水泥清光、瓷粉

平方米

3.5


房屋内墙砖

平方米

40


瓷粉+乳胶漆

平方米

10


墙纸

平方米

5


木墙裙(高度1左右)

平方米

50


瓷砖墙裙(高度1左右)

平方米

20


电视墙

平方米

70


内墙装饰

吊顶(木架结构)

平方米

45


石膏线条

3


石膏板吊顶

平方米

30


铝塑板吊顶

平方米

50


塑料扣板

平方米

30


地板

60厘米×60厘米地板砖

平方米

60


60厘米×60厘米以下地板砖

平方米

40


80厘米×80厘米地板砖

平方米

80


耐磨地板砖、水磨石

平方米

40


耐磨抛光地板砖

平方米

70


大理石、花岗石

平方米

150


竹、实木地板

平方米

120


拼花木地板

平方米

140


强化、复合木地板

平方米

70


金属门窗

铝合金卷帘门

平方米

100


铝合金门窗

平方米

120


不锈钢防盗门

平方米

100


防撬(防盗)门

500


钢条防盗窗

平方米

30


镀锌管门窗

平方米

80


包门

门套

120


三合板、椴木门套

120


成品门(实木包门)

160


雕花门

500


室内护拦

木质

30


钢条

25


不锈钢

50


铁花

100


室外护拦

罗马柱

80


水泥花板护拦

50


雕花玻璃

厚度8毫米以下(含8毫米

平方米

120


厚度8毫米以上

平方米

160


固定柜

壁柜

150


吊柜(高700毫米)以内

70


装饰柜

100


卫生洁具

台式面盆

260


浴缸

400


蹲式大便器

50


坐式大便器

200


不锈钢面盆

100


全封闭室内暗线、暗管

15


明线

3


座机电话(不含分机)

200

只针对一次性货币补偿的房屋,对产权调换的房屋实行统一置换。

宽带移户费

150

有线电视

300

空 调

400

移机、安装

照明设施

600


自来水设施

800


灶 台

400


抽油烟机

100

移机、安装

太阳能

1000

含套件

电热水器

600

含套件



3


搬迁补助费、过渡费、停产停业损失

补偿费指导标准


名称

类别

补偿标准

备注

搬迁补助费

住宅房

10/平方米/

选择产权调换方式补偿的按两次计算。

办公、商业等非住宅用房

20/平方米/

过渡费

住宅

10/平方米/


商业用房停产停业损失补偿费

货币补偿

40/平方米/

一次性补偿6个月

产权调换

40/平方米/

一次性补偿24个月



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